解局 | 鲁贵卿与蒋达强 平安不动产的地产新画像

1评论 2021-05-21 23:58:38 速看!这个方向有机会!

   平安不动产,迎来了不小的人事变局。

  5月20日消息,平安不动产董事长兼CEO邹益民将正式辞任隐退,同体系平安建投掌门人鲁贵卿将接任。

  对此,平安不动产方面向观点地产新媒体确认,邹益民系正常退休离任,鲁贵卿将接任该职务。

  而就在今年3月5日,平安不动产内部发了2021年1号人事令,宣布聘任蒋达强为平安不动产有限公司总经理;一周前,蒋达强刚从弘阳总裁一职辞任。

  这相当于管理团队的一次全新洗牌。拥有房企经验的蒋达强、鲁贵卿前后纷至沓来,这会给一家险资公司带来什么?

  平安新团队

  在加入平安系之前,鲁贵卿身上的标签是“中建系”“中南系”。

  1958年出生的他,职业生涯最高光的时刻便是中建五局的十余年。自2002年踏入中建五局以来,鲁贵卿几乎面临着五局最坏的时刻:资金紧张、陈旧的管理体制、经营落后、收益低下。可以说,这家老国企在中建体系内处于吊车尾的状态。

  头顶着中国建筑第五工程局有限公司董事长职位的鲁贵卿,开始了一系列改革。其中,就包括将基础设施、房地产两项业务同中建的房屋建筑传统板块合并运作,之后这两个板块陆续贡献利润和现金流——直到现在,中建仍将房屋建筑板块单列出来。

  从下一个东家中南对其的描述,或许可以直观呈现鲁贵卿的战绩。

  “2002年先后就任中建五局局长、董事长,12年间,创造了经营规模增长60倍,利税总额增长88倍,利润总额增长957倍奇迹,形成了惊世的85°发展曲线,入选国内外多所名校经营管理教学案例。”

  是的,虽高居一把手,鲁贵卿还是在2014年7月逐渐淡出管理层,宣布不再担任中建五局董事长,改为总经济师。直到2017年,中南与鲁贵卿的故事拉开序幕。

  被称为“陈锦石八顾茅庐请来的业界泰斗”的鲁贵卿,在中南的职位颇高,不仅担任中南集团副主席兼总裁,在上市公司中南建设则担任副董事长,可以说是中南建设的二号人物。同年,中南集团喊出了“综合业务收入突破1000亿,再造一个全新的中南”的计划目标。

  不过在中南建设的两年间,鲁贵卿并不如中建五局时那么亮眼。据悉,中南建设下辖中南置地、中南建筑、中南建投等10个板块,主要囊括建筑和房地产业务板块,鲁贵卿在职期间销售、营收均属较快增幅,但盈利却仍存压力。

  2019年,鲁贵卿悄然离开中南。据悉,彼时61岁的鲁贵卿正寻求转型。

  鲁贵卿加盟平安帝国时的落脚处——平安建投,也正是平安转型下诞生的新物种。成立时间为2019年12月19日,注册资本金150亿元的平安建投,定位为平安旗下唯一一家专注于基础设施领域工程项目的投资、建设和运营的平台,聚焦各地的铁路、公路、桥梁等基础设施建设及PPP等业务投资。

  简而言之,这是一家专注于基建投融资的公司。于平安建投来说,鲁贵卿一有中建经验,二有上下游人脉,几乎十分契合。

  如今在邹益民退休背景之下,咖位足够大的鲁贵卿转向有着相同基因平安不动产似乎也不难理解。据悉,2020年中时平安不动产就进行了一轮组织架构调整,马明哲也对平安不动产下了新的指示“做大做强,拥抱科技”。

  显然,马明哲对平安不动产有着更大的野心与想法。

  而在鲁贵卿之前,蒋达强的到来便让外界为平安不动产带来更多想象。相比鲁贵卿在房屋建筑、建设投资方面的特长,蒋达强的经验更多集中在房地产开发业务方面。

  蒋达强任职辗转过不少房企,也先后积累了不少成绩单。如在弘阳任总裁前,蒋达强担任旭辉副总裁,其曾带领旭辉天津、旭辉上海在低谷中打拼出不俗业绩,两度赢得旭辉“铁军”的名号。

  其于2018年加盟弘阳,全面负责弘阳经营工作。此后三年间,蒋达强深度参与、见证了弘阳的迅速成长期,从房企百强到冲进五十强,从不到300亿的销售冲至865亿元,增幅位列行业前茅;同时弘阳地产、弘阳服务相继赴港上市,叩开资本市场大门。

  将蒋达强定义为弘阳蜕变的关键人物或许并不夸张。但历史总是相似的,完成属于其历史使命的蒋达强,在2021年3月也正式离开弘阳转战平安不动产,任平安不动产有限公司总经理。从职位序列上来看,相当于总裁。

  若论蒋达强与平安不动产的契合,或与其在商业地产方面的相关经验也无不关系。

  观点地产新媒体了解,蒋达强的地产之路从华润开始,其后又加盟过长江和记、大悦城等,不止在住宅开发方面,其在商业地产上也浸淫多时。

  而摸爬滚打地产圈十余年,蒋达强也形成了自己对行业的判断,时常输出观点。在其一篇《2021年后房地产的25个趋势》文章中就提到“未来中高能级城市的住宅开发就是一个‘现金流行业’”。

  从现金流角度而言,其选择平安则更加顺理成章。

  平安与地产

  无论是鲁贵卿还是蒋达强,他们身上都或多或少有着地产方面的背景。

  这对于平安系统里唯一一个自营地产板块的平安不动产来说,或许能带来些新的化学反应。

  马明哲对不动产投资的执念由来已久,早在1995年,平安不动产前身深圳市平安物业投资管理有限公司便注册成立,进入不动产资产管理领域。

  早期这一平台受限于诸多原因并无太多动作,直到2010年9月17日,《保险资金投资不动产暂行办法》细则的印发,宣告证监会对险资投资不动产的正式“开闸”,险资投资房地产终于变得名正言顺。

  彼时马明哲便表示:“已经等了5年。目前我们已经为不动产投资准备了很好的项目和团队,平安信托和投资部门一直在为第三方做这方面的投资。”也是在这一年,邹益民加盟上述平安物业投资管理公司;2011年,该公司更名为平安不动产。

  蜂拥而至的险资抢滩不动产浪潮中,商业地产则成为他们追逐的主要新战场。平安也不例外,如2010年9月,平安信托就曾买下成都中汇广场作为自用办公楼。

  观察平安涉足不动产轨迹,其一开始主要聚焦于商业地产领域的投资、自用用途;但随后于2012年开始踏足增量开发领域。凭借着背后强大的资金背景,平安在高度依赖资金的房地产市场上显然优势明显。

  2014年,平安不动产开始高调出现在土地市场,先后在广州、杭州、北京、苏州等一线及重点二线城市拿下6幅优质地块,共斥资167.89亿元。

  2015年,平安不动产继续加大一二线土地储备,在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市先后斥资金额达477.32亿元,通过单独或联合房企拿下不少于14宗地。

  相关资料显示,平安不动产在2013-2015年仅在拿地和注入项目上的资金就接近900亿元。

  不过相比于开发商,平安的优势并不在于开发运营,而是拥有着大规模的资金保有量。因此其在地产行业中的角色更多是财务投资者,而不直接或者极为少量地参与开发。

  概括而言,其在房地产上的开发模式主要有三种:一是成立子公司通过招拍挂或单独或联合拿地;二是入股房企某个优质项目;三是与房企签订战略协议,成为战略投资者,如其是碧桂园、旭辉等多家房企的第二大股东。

  尤其是随着地产行业融资越发受限,三条红线监管之下,平安的角色更加突出。如在2020年末,平安便入股了雅居乐旗下七个项目,提供资金资助多达70.51亿元。

  除了直接投资开发项目,平安还与方圆、世茂设有地产私募股权基金,涉足物流地产,不断深入挖掘地产市场。据平安不动产2020年债券年度报告显示,其2020 年中国平安不动产配置金额上限为7500亿元。

  看起来,对于想要在地产行业大展身手的平安来说,似乎有利的筹码不断向其倾斜。如去年6月份,平安不动产就进行一系列改革,如分公司合并成区域,向下深耕;总部新成立了投资、投后、建设运营、金融、资金五大中心,加强总部管控等。

  其后蒋达强的加盟似乎更加证明,马明哲想为平安帝国描出一幅地产新画像。

  不过值得注意的是,去年底11月13日,银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,规范保险资金直接投资未上市企业股权行为,明确指出“保险资金不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅”。政策导向下,平安将此前单独拍下的乌镇项目引入了首创、上坤。

  险资与地产,平安不动产与鲁贵卿、蒋达强,未来又将有如何的走向?

【来源:观点地产网 (责任编辑:Robot RF13015)

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