上半年斥300亿拿地 “厦门一哥”露规模野心

1评论 2020-07-06 04:30:33 来源:国际金融报 作者:郑娜 速看!这个方向有机会!

  6月30日,厦门2020年的第三场土拍上集中出让了4幅商住地块,其中海沧区1幅、翔安区3幅,计价总建筑面积约为29.34万平方米,起拍总价为69.59亿元,总成交价约为78.99亿元。建发以53.5亿元的总成交价拿下了3宗地块。

  回看2020年上半年,建发在土地市场上的整体表现颇为积极。据不完全统计,截至6月30日,建发在上海、杭州、南京、成都、苏州等多个城市共斩获十余宗地块,总价款近300亿元。

  溢价35.58%拿下热门地块

  据海沧区委宣传部主办的公众号“今日海沧”披露,H2020P01地块位于海沧湾湖滨路与东屿西路交叉口西侧,其所在的海沧湾片区是岛外发展的先行者,各类配套正在加速完善中。

  这样一宗颇具发展潜力的地块吸引了包括正荣&;奥园、建发、中骏&;融创、旭辉、中海等在内的7家房企、5组竞拍团的竞拍。经过近200轮竞价,建发才以总价35.25亿元成功将海沧H2020P01地块收入囊中,楼面价约为33899元/平方米,溢价率35.6%。

  尽管地块优质,但这一宗地块未来的盈利空间或许不会十分理想。厦门市自然资源和规划局发布的出让信息显示,该地块内商品住房的销售均价不得超过46000元/平方米。

  “从整体上来讲,厦门最近几个月平均房价在3万元/平方米左右的水平,所以海沧区这宗地块的土地成本是比较高的,而且限价的要求较为苛刻,从商业角度来讲,未来还是有些压力。”地产分析师严跃进向记者表示,后续企业或许可以争取一些优惠政策,包括土地出让金的返还、项目容积率调整等,这样可以使得拿地的性价比有所提高。

  “厦门海沧区H2020P01地块是位于海沧区的黄金地块,是时隔十年出让的商住地块,地理位置优越,未来发展前景良好。不过46000元/平方米的限价对于项目打造来说是一个难题。”诸葛找房数据中心分析师陈霄分析认为,“受到疫情影响,开发商拿地更加趋于谨慎,本次建发拿下三宗地块,加速规模扩张步伐,也是把厦门作为布局的重点城市,表明了对厦门未来市场的长期看好。”

  规模诉求下积极补仓

  回顾2020年上半年,这并不是建发第一次在土地市场上表现得如此积极。

  在6月24日,建发房地产以7.79亿元的总价竞得南宁青秀一宗商住地,溢价率达到125%;4月份则接连出手,一周内先后落子苏州、南京、杭州、成都,拿地总金额约118亿元。诸葛找房提供的数据显示,截至6月30日,建发获取土地的成交总价约为299.6亿元。

  “对于当前的建发来说,正处在谋求规模扩张的重要阶段,加上当前融资环境较为乐观,大量优质地块的放出等,对于规模的追求使得建发在拿地扩张上热情高涨。”陈霄评价称。

  2019年,建发股份(行情600153,诊股)旗下两家主要从事房地产开发的子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额995.01亿元,距千亿门槛仅一步之遥。其中,建发房产贡献了721.97亿元的合约销售额;其控股子公司建发国际则在2019年实现了逾500亿元的销售额。

  值得一提的是,建发国际管理层在2019年公开表示,建发国际与母公司建发房产在业务上进行了一定的划分:新增的房开项目、房开产业链及新兴产业的投资,原则上都由建发国际承接;建发房产未来业务经营方向是一级土地开发、重资产商业等业务。这也意味着,未来建发国际将成为建发股份房地产板块跨越千亿的重要动力。

  厦门也正是建发国际业绩增长的重要动力之一。亿翰智库发布的研报显示,2019年建发旗下主要负责房地产板块的子公司建发国际销售额增长主要来源于厦门和福州两地,其中,厦门实现销售额99.28亿元,销售额占比约20%。

关键词阅读:地块 楼面价 房企 一哥 青秀

责任编辑:付健青 RF13564
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
易会满重磅回应"伪市值管理":零容忍!定调证券行业高质量发展绝不仅仅是做大规模,反对过度激励、短期激励

2021-05-22 11:01:14来源:中国证券报

79层高楼晃动罪魁祸首是这一“漩涡”?深赛格:初步判断事起三大因素共振

2021-05-21 07:27:14来源:中国证券报

中央深改委:杜绝科技成果评价中急功近利、盲目跟风现象 加大金融投资对科技成果转化和产业化的支持

2021-05-21 20:59:55来源:新华社

400亿!“复星系”大手笔布局航空,谁是神秘标的?

2021-05-21 07:33:46来源:国际金融报

叶飞“爆料门”引发“庄股”热议!证监会原司长黄运成建言

2021-05-21 07:32:55来源:国际金融报

不如养猪?养猪场招研究生年薪18万起!生猪价格却创新低,多家猪产业上市公司净利润下跌......

2021-05-21 07:47:49来源:期货日报

惊呆!30亿纠纷,深圳一家大型商场被申请查封!最新回应来了

2021-05-21 07:02:21来源:中国基金报

易会满:严惩不崇信守法、破坏市场规则的机构

2021-05-22 09:52:29来源:曼惠网网

特斯拉最不缺的两样:负面缠身和死多头的爱

2021-05-21 08:29:26来源:Wind资讯

房地产税料以试点扩围破局 深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市

2021-05-21 08:31:21来源:中国证券报

中国金融学会会长周小川:不要把人民币国际化过多看作一种凭空创造的资产,而要更多考虑所需承担的义务

2021-05-22 12:14:23来源:曼惠网网

那个把中介行业带上及格线的男人,走了!生前曾说“如果重新选,我肯定不干这个”

2021-05-21 09:00:09来源:中新经纬

易会满:纠正过度激励、短期激励等不良风气

2021-05-22 09:55:27来源:中国证券报·中证网

新乳业提出“三年倍增”目标 冲击百亿营收阵营

2021-05-21 10:40:00来源:中国网财经

“中国肝胆外科之父”吴孟超病逝,享年99岁,90多岁依然坚持做手术

2021-05-22 16:48:01来源:蓝鲸财经

复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军:现阶段中国股市的风险是可控的,进一步为上升提供了空间

2021-05-22 16:29:53来源:曼惠网网

清华大学五道口金融学院院长张晓慧:世界经济全面复苏拐点远未到来,警惕结构性通胀导致部分领域投资过热

2021-05-22 10:08:50来源:曼惠网网

明星基金经理4月调研榜单来了!碳中和细分龙头股在列

2021-05-04 19:38:08来源:财联社

“二胎”红利推动文体产业升级,创源股份等头部企业优势愈发明显

2021-05-20 17:09:42来源:览富财经

复旦大学泛海国际金融学院执行院长钱军:希望更多重要的科技行业公司能够更快上市,推动中国股市结构性发展

2021-05-22 16:34:58来源:曼惠网网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点